hr
en
de
ru
it
Što smijem graditi u Hrvatskoj bez građevinske dozvole?
SavjetKako sagraditi stambenu kuću na svojem zemljištu u Hrvatskoj?
Suglasno Zakonu o gradnji s izgradnjom stambenog objekta ili njegovom rekonstrukcijom moguće je početi tek nakon dobivanja građevinske dozvole.
S obzirom na to, da rijetko tko gradi samo jedan glavni objekt, često dolazi do pitanja treba li imati građevinsku dozvolu i za druge građevine, poput sjenice, garaže, parkirnog mjesta i sl. Odgovori na ta pitanja propisani su Pravilnikom o jednostavnim i drugim građevinama i radovima
Pravilnik spominje mnoštvo situacija u kojima nije potrebno izdavanje građevinske dozvole za gradnju i rekonstrukciju objekata. Svi radovi spomenuti u Pravilniku smiju se izvoditi pod uvjetom da su u skladu s prostornim planom i izvedeni u skladu s pravilima struke. Radove za koje je potrebno da su u skladu s glavnim projektom potrebno je prijaviti prije početka nadležnom uredu za graditeljstvo i prostorno uređenje. Za evidentiranje i promjenu podataka o zgradama i drugim građevinama u katastru potreban je geodetski elaborat i upravno rješenje koje donosi katastarski ured.
Na primjer, dozvola nije potrebna:
- za popravak i rekonstrukciju objekata bez značajnih promjena u njihovoj konstrukciji i osnovnih karakteristika koje nisu u suprotnosti s glavnim projektom
- za garažu na zemljištu koje se ne koristi u gospodarske svrhe
- pri gradnji i rekonstrukciji objekata, za koje nije potreban glavni projekt
- za pomoćne gospodarske zgrade u skladu s normama
Pravilnik spominje mnoštvo situacija, a mi ćemo se ovdje zadržati na onima koje se tiču stambenih objekata te se najčešće susreću u hrvatskoj praksi.
Izdavanje građevinske dozvole
Građevinske dozvole izdaje lokalna administracija, u skladu sa zakonodavstvom.
Jedan od obveznih dokumenata za početak gradnje je glavni projekt. Izgradnja na temelju glavnog projekta temelj je za dobivanje uporabne dozvole i upisivanja vlasništva objekta.
Upuštanje u gradnju bez građevinske dozvole vodi k dobivanju kazni, nemogućnosti dobivanja stambene dozvole, nemogućnosti priključenja na infrastrukturu, obustavi građenja i uklanjanja građevine na trošak vlasnika. Kazne za nelegalnu gradnju se kreću od 100000 do 180000 kuna.
Dalje pročitajte odgovore na najčešća pitanja o tome za što je potrebna, a za što nije potrebna građevinska dozvola.
Je li dozvoljeno graditi bazen na građevinskom zemljištu u Hrvatskoj bez građevinske dozvole?
Bez građevinske dozvole, a u skladu s glavnim projektom dozvoljeno je graditi bazen tlocrtne površine do 100 m² ukopan u tlo. Za veće bazene potrebno je ishoditi građevinsku dozvolu.
Je li dozvoljeno graditi garažu na građevinskom zemljištu u Hrvatskoj bez građevinske dozvole?
Bez građevinske dozvole, ali u skladu s glavnim projektom dozvoljeno je graditi garažu koja ima jednu etažu do 50 m² tlocrtne površine. Pri izgradnji treba voditi računa o prostornom planu, t.j. izgrađenosti i iskoristivosti čestice.
Je li dozvoljeno graditi vrtnu sjenicu s roštiljem na građevinskom zemljištu u Hrvatskoj bez građevinske dozvole?
Sukladno Pravilniku, vrtnu sjenicu je dozvoljeno graditi bez građevinske dozvole i glavnog projekta. U Pravilniku nije detaljnije definirana vrtna sjenica pa preporučujemo da provjerite detalje u nadležnom uredu za graditeljstvo i prostorno uređenje.
Je li dozvoljeno izvoditi radove na kući u Hrvatskoj bez građevinske dozvole?
Generalno, bez građevinske dozvole i glavnog projekta dozvoljeni su radovi kojima se ne utječe na bruto površinu, statiku građevine, sigurnost u slučaju požara i sl. Naprimjer, bez građevinske dozvole i glavnog projekta dozvoljeno je zamijeniti vanjske i unutarnje prozore i vrata, dodavati nove unutarnje prozore, vrata i druge otvore u nenosivom pregradnom zidu, ugraditi sustav grijanja, sustav hlađenja ili klimatizacije nazivne snage do 30 kW.
Je li dozvoljena gradnja visoke ograde u Hrvatskoj bez građevinske dozvole?
Gradnja ograde visine do 2,2 m mjereno od najnižeg dijela, ogradnog zida visine do 1,6 m te potpornog zida visine do 1 m dozvoljena je bez građevinske dozvole i glavnog projekta. Gradnja više ograde, ogradnog zida i potpornog zida moguća je bez građevinske dozvole, ali u skladu s glavnim projektom.
Je li dozvoljeno graditi saunu na građevinskom zemljištu u Hrvatskoj bez građevinske dozvole?
Saune se ne spominju u Pravilniku, ali bi spadale pod odredbu da se bez građevinske dozvole i u skladu s glavnim projektom smije graditi pomoćna zgrada koja ima jednu etažu do 50 m² tlocrtne površine. Isto kao u slučaju drugih pomoćnih zdanja, potrebno je voditi računa o prostornom planu, t.j. izgrađenosti i iskoristivosti čestice. Za postavljanje sauna u interijeru nije potrebna dozvola, niti glavni projekt.
Je li dozvoljena gradnja dodatnih terasa/balkona na postojećoj kući u Hrvatskoj bez građevinske dozvole?
Bez građevinske dozvole i glavnog projekta dozvoljava se gradnja terase uz postojeću zgradu u razini terena tlocrtne površine do 20 m² te slobodnostojeće ili sa zgradom konstruktivno povezane nadstrešnice, tlocrtne površine do 20 m², izvan tlocrtnih gabarita postojeće zgrade.
Zaključak
Razmotrili smo sva najčešća pitanja, s kojima se možete sresti. Detaljne odgovore, za vaš konkretan slučaj možete naći u Pravilniku ili za više informacija o tome što se na određenom prostoru smije, a što ne smije graditi odnosno koje su vam dozvole za to potrebne, možete se obratiti nadležnom uredu za graditeljstvo i prostorno uređenje. Popis nadležnih ureda pronaći ćete na stranicama Ministarstva prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine
Kako biste što jednostavnije riješili situaciju, predlažemo i da angažirate stručnjaka – građevinara ili arhitekta. Oni vam mogu pomoći kroz cijelu fazu od planiranja do izvođenja.
