hr
en
de
ru
it
Na što svakako trebate obratiti pozornost pri kupnji nekretnine?
SavjetKako bi proces traženja i kupnje nove nekretnine bio što ugodniji i sigurniji, pripremili smo popis stvari na koje biste trebali obratiti pozornost.
Detaljna provjera objekta
Predlažemo isprintati ovaj popis i provjeriti ga pri svakom razgledavanju:
- Iz kojih materijala je objekt sagrađen (zidovi, vrata, krov, fasada)?
- U kakvom su stanju instalacije (vodovod, kanalizacija, struja)? Zna li se tko ih je i po kojem projektu radio?
- Kakva je energetska učinkovitost objekta? Kakva je toplinska izolacija? Jesu li krov i podrum dobro izolirani od vlage? Na koji način se objekt grije?
- Ima li objekt urednu dokumentaciju? Posjeduje li prodavač Vlasnički list, energetski certifikat, etažni elaborat, Građevinsku i Uporabnu dozvolu?
- Uočavate li kakve probleme tijekom razgledavanja? Ako se vrata ili prozori teško otvaraju razlog bi mogao biti loše izvedena stolarija, a možda i problemi sa skupljanjem vlage. Provjerite jesu li zidovi i stropovi ravni uz pomoć libele.
Lokacija
Razmislite dobro o tome gdje biste željeli naći nekretninu – u centru grada ili u predgrađu? Nakon što donesete tu odluku, posvetite se detaljnom istraživanju lokacije u kojoj planirate živjeti. Kakva je transportna infrastruktura? Jesu li ceste uređene? Postoji li plan uređenja? Kakva je dostupnost javnog prijevoza? Sigurno ne želite na putu kući pješačiti 45 minuta kroz blato i lokve.
Društvena infrastruktura
Čovjek je društveno biće i od velike je važnosti što nam pruža zajednica u kojoj živimo. Ako kupujete nekretninu u kojoj planirate živjeti, dobro se raspitajte o stvarima koje su važne za Vas i Vašu obitelj: blizina parkova, dječjih igrališta, zdravstvenih ustanova, škola, veterinara, dućana, kino dvorana…
Tip nekretnine
Tu je svakako prije svega potrebno riješiti pitanje želite li kupiti stan ili kuću? Bilo da tražite nekretninu u kojoj planirate živjeti, nekretninu u kojoj se planirate povremeno odmarati ili pak nekretninu za iznajmljivanje, razlike su velike i trebate ozbiljno razmisliti o toj odluci. Stan je svakako praktičniji za održavanje, ali kuća u pravilu podrazumijeva komfor većeg prostora.
Važnost razgledavanja uživo
Osjećaj odgovara li Vam određena nekretnina ili ne najbolje ćete dobiti tijekom razgledavanja uživo. Ovisno u koje godišnje doba ili tijekom kakvih atmosferskih prilika idete u razgledavanje postoje stvari na koje je dobro obratiti posebnu pažnju. U ljeto ćete znati hoće li biti prevruće tijekom kolovoze i treba li postavljati klimu, ako je nema. U zimu ćete moći dobiti dobar dojam o toplinskoj izolaciji, grijanju i vlazi. Tijekom kišnog dana moći ćete se uvjeriti da krov i stropovi ne prokišnjavaju.
Zaključak
Svakako dobro razmislite što Vam je važno kod nekretnine koju planirate kupiti. Nemojte se dati impresionirati onime što Vam je nebitno, na uštrb bitnoga. Koliko god proces kupnje nekretnine bio uzbudljiv, do zadnjeg trena treba biti “hladne glave”. Sretno!
