Zašto je korisno angažirati agenta za nekretnine?

Zašto je korisno angažirati agenta za nekretnine?

Prednosti rada s agentom pri prodaji i kupnji nekretnine

Ako ste odlučili kupiti ili prodati nekretninu, sigurno ćete se u nekom momentu zapitati: "Trebam li agenta za nekretnine?"

Ovo pitanje često uzrokuje raspravu, ali vjerujemo da je u većini slučajeva agent itekako potreban! Međutim, morate razumjeti svoja očekivanja od agenta i koja ste mu pitanja spremni povjeriti.

Na prvi pogled čini se da je posao lagan. Trebate:

  1. Pronaći nekretninu ili kupca
  2. Napisati detalje ugovora o kupoprodaji
  3. Potpisati ugovor
  4. Napraviti transakciju

Sa svim tim fazama možete se nositi sami, ako imate potrebno znanje i iskustvo u takvim transakcijama. Najčešće je prodaja/kupnja nekretninama najskuplja i rijetka transakcija u životu čovjeka, a svaki slučaj je također jedinstven. Agent će vas moći zaštititi od mogućih poteškoća i rizika.

Suradnja s agentom ima brojne prednosti i za kupca i za prodavatelja. Da biste u potpunosti iskoristili ove prednosti, trebate sastaviti ugovor s agentom ili agencijom u kojem ćete jasno definirati sve usluge koje želite dobiti i odrediti iznos provizije.

 

Prednosti rada s agentom pri kupovini nekretnine

 Ušteda vremena

Agenti su u pravilu već posjetili objekte koje planirate vidjeti, pa će vam moći reći ima li određena nekretnina svojstva koja će vam udovoljiti i mogu vam pokazati samo najbolje opcije za vaše potrebe.

Profesionalni agenti objektivno će za vas napraviti izbor najboljih ponuda na tržištu, tako da nećete morati pozivati ​​sve više ili manje zanimljive oglase, obilaziti grad u potrazi i stajati u redu za dokumente, brinući se da u procesu kupnje možete biti i prevareni.

Smanjenje cijene

Agent za nekretnine radi u vašem interesu i najvjerojatnije će vam pomoći da od prodavatelja dobijete popust. Poznavajući tržište nekretnina i psihologiju prodavača, agent može dati dobre argumente za smanjenje cijene. U dobrom slučaju cijena stana/kuće može se smanjiti za 5-10% ili više.

Odabir prikladnih ponuda

Agent vas neće voditi kroz brojne objekte, nego će odmah početi nuditi opcije koje odgovaraju vašim zahtjevima. Lokacija, reputacija područja, cijena, tlocrt, infrastruktura - iskusni agent će razmotriti sve što je za vas važno.

Nepristrana procjena

Agent je već vidio puno nekretnina u različitim cjenovnim razredima i neće dijeliti vaše oduševljenje sa stanom samo zato što ima veliki televizor ili opremu vaše omiljene marke. Profesionalnim će okom pregledati stan, procjenjujući sve njegove prednosti i nedostatke, kao što su blizina poslovne zone, loša reputacija područja, je li to novi ili stari objekt u kojem možete naići na probleme poput vlage, propuštanja krova, probleme s vodovodnim i strujnim instalacijama. Agent će vam skrenuti pozornost na nedostatak parkirališta ili igrališta i udaljenost najbližih.

Profesionalni agenti za nekretnine pokušat će vam dati nepristranu viziju o vašem budućem domu.

Praćenje izvršenja obveza iz ugovora

Nakon što ste odabrali stan iz snova i odlučili ga kupiti, odsutnost određenih komada namještaja i opreme koji su bili tamo tijekom razgledavanja, ali ih više nije bilo tijekom predaje ključeva može postati veliko razočaranje.

Agent će osigurati da se nekretnina koju ste kupili prenese točno u onom stanju koje ste dogovorili s prodavateljem. Također će vam pomoći provjeriti plaćanje dugova za režije, provjeriti odjavu vlasnika i njegove obitelji s adrese, provesti potpisivanje kupoprodajnog ugovora. Sve je to u sferi odgovornosti agenta za nekretnine.

 

Prednosti rada s agentom pri prodaji nekretnine

 Traženje kupca

Agent je i ranije prodavao slične nekretnine, pa će lako smisliti atraktivan tekst oglasa i samostalno ga smjestiti na web-stranice s oglasima, kako u zemlji, tako i u inozemstvu, u slučaju da vaša nekretnina može biti zanimljiva strancima. Neki agenti surađuju s fotografima, pa će oni napraviti visokokvalitetne fotografije, možda čak i predložiti poboljšanja koja trebate napraviti da bi se vaša nekretnina bolje prodala. Osim toga, agent može pokazivati nekretninu potencijalnim kupcima i bez vaše prisutnosti. To je vrlo praktično ako ne živite u nekretnini koju prodajete.

 Dobra prodajna cijena

Imajući veliko iskustvo u radu s nekretninama, agent će pomoći u utvrđivanju odgovarajuće tržišne cijene po kojoj se vaš stan može brzo prodati. Osim toga, agent može pružiti dragocjene savjete o tome kako povećati vrijednost nekretnine. Na primjer, može ponuditi ili čak organizirati manju renovaciju.

Bezbrižna transakcija

Iskusni trgovac nekretninama odmah će shvatiti kada je kupac spreman za finaliziranje kupnje. Upozorit će vas može li se proces odužiti s određenim kupcem. To se često događa kada kupac prvo mora prodati svoju nekretninu da bi kupio vašu ili ako nema dovoljno novca da je kupi.

Kod kompliciranih transakcija, na primjer sa starijim osobama, maloljetnicima itd., agent će vam pomoći da transakciju izvršite što sigurnije.

 Sve pod kontrolom

Agent će Vam pomoći u pripremi dokumenata za transakciju, sastaviti ugovor o kupoprodaji, kontrolirati registraciju i plaćanje.

Agentska provizija

Trošak usluga agenta u prosjeku iznosi 1,5-6% cijene nekretnine. To može ovisiti o regiji, vrsti nekretnine i uslugama koje su uključene u vaš dogovor.

Ako želite dobiti kvalitetnu uslugu, ozbiljno shvatite potpisivanje ugovora s agentom. Trebao bi sadržavati popis svih usluga koje će Vam biti pružene uz fiksnu proviziju na transakciju.

Ako je agentska provizija postotak vrijednosti, a ne određeni iznos, svakako napišite u kojem iznosu i iz koje vrijednosti (na primjer: iz prodajne cijene ili iz cijene u ugovoru, ako se iz nekog razloga razlikuju).

Kako odabrati agenta?

Na web-stranici mm.hr sastavili smo popis agencija za promet nekretninama i agenata koji rade za njih. Obratite pažnju na iskustvo agenta i agencije. Izaberite profesionalce za Vašu lokaciju ili za lokaciju na kojoj želite kupiti nekretninu.

Ako imate bilo kakvih pitanja, ne ustručavajte se postaviti ih. Raspitajte se o iznosu provizije, koje obveze agencija preuzima, koliko brzo vam mogu pomoći i jesu li nedavno imali slične poslove.

Procjenu i osvrt korisnika usluga agencija i agenata možete pogledati na web stranici mm.hr. Samo korisnik čije je sudjelovanje u transakciji potvrđeno može ostaviti osvrt, tako da osvrti odražavaju stvarno iskustvo. Svakako ostavite osvrt nakon kupnje ili prodaje nekretnina. Vaš će osvrt pomoći drugima da naprave pravi izbor o tome kome se može povjeriti prodaja kuće ili stana te će motivirati agente da rade još bolje.

Zaključak

Ako imate slobodnog vremena, dovoljnu financijsku i pravnu pismenost i iskustvo na polju kupnje ili prodaje nekretnina i želju za komunikacijom s ljudima, možete sami staviti popis za prodaju stana ili kuće i provesti razgledavanja.

Ako prvi put dogovarate posao, možda ćete imati poteškoća s kojima vam može pomoći agent. Po potrebi on će okupiti i druge stručnjake: fotografe, odvjetnike, agente za prodaju nekretnina iz drugih agencija, bilježnike, čistače i druge kako bi očekivani rezultat bio predvidljiv i ostvariv u vremenskom okviru koji vam treba.

Prethodno

Vidi također