LOKACIJA:
Ova samostojeća kuća se nalazi prvi red do mora, 3 km udaljena od samog centra mjesta Rogoznica. Odmah ispred kuće je prekrasna šljunčana plaža. Na južnom dijelu Šibensko-kninske županije, u dubokoj uvali koja je dobro zaštićena od udara vjetra, svega 34km udaljena od Šibenika, 60-ak km od Splita, 32 km od Zračne luke Split smjestila se Rogoznica. Rogoznica ima 54 km dugu obalu i geografski položaj koji je smješta upravo u središte Dalmatinske obale, te je najistureniji dio hrvatskog kopna koji zadire duboko u Jadransko more. Središte Rogoznice nalazi se na poluotoku gdje su se uglavnom zadržale stare kamene kuće, što rogozničkoj rivi daje autentičnu mediteransku atmosferu. Veći dio otoka prekriven je borovom šumom te je idealan za šetnju i ostale vrste rekreacija.
Ovo lijepo ribarsko mjesto ima prirodno zaštićenu luku, dubokog gaza, koja je oduvijek pružala sigurno sidrište svakom nautičaru. Gusta borova šuma, duga šetnica uz more, lijepe plaže, otočići i uvale te Zmajevo jezero u krškom kamenjaru, privlače danas osim nautičara i mnogobrojne druge turiste.
U Rogoznici je jedna od najljepiših i najvećih marina na ovim prostorima Mediterana, Marina Frapa Rogoznica. Posjeduje 462 potpuno opremljena veza u moru te ima ponudu od 150 vezova na suhom doku.
OPIS:
Ukupna površina parcele na kojoj je smještena kuća iznosi 730 m2, stambeni dio kuće je 230 m2 te garaža površine 43 m2.
Kuća se sastoj od prizemlja, kata i potkrovlja.
U prizemlju je studio apartman (kuhinja, dnevni boravak i kupatilo).
Kat se sastoji od velikog prostora u kojem se nalazi kuhinja, blagovaona i dnevni boravak sa izlaskom na terasu sa koje se pruža prekrasan pogled na more. U prizemlju su i dvije spavaće sobe od kojih iz jedne sobe iz kreveta se direktno gleda u more.
Kat je unutarnjim stepenicama povezan sa potkrovljem gdje se nalazi kuhinja, dnevni boravak te odvojeni spavaći dio. Dnevni boravak ima izlazak na terasu također sa pogledom na more.
Kuća je kompletno završena 90-ih godina, ali je nakon toga redovito održavana i stalno se u nju ulaže.
Klimatizirana je, odvojena od ostalih susjeda, pruža veliki mir i tišinu.
Odmah ispred kuće je prekrasna mala šljunčana plaža, a postoji mogućnost ustupanja veza za brod.
Pokraj kuće se nalazi i garaža površine 43 m2.
Okućnica je velika te postoji mogućnost gradnje bazena, sunčališta i dodatniih parkirnih mjesta.
Nekretnina je jedinstvena zbog svoje iznimne lokacije.
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Cijenjeni potencijalni kupci,
Razgled nekretnine moguć je isključivo uz potpis Ugovora o posredovanju, u svrhu zaštite vlasnika nekretnine od posjeta neregistriranih osoba, a u skladu sa Zakonom o zaštiti podataka i Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina.
Agencijska provizija za kupca iznosi 2%+PDV-e od ukupno dogovorene kupoprodajne cijene.
Sa poštovanjem,
vaše Angelus nekretnine d.o.o.
ID KOD AGENCIJE: 3057
Tanja Lucić
Voditelj ureda Split i Licencirani agent
Mob: +385 91 466 2223
Tel: +385 21 587 441
E-mail: tanja@angelusnekretnine.hr
www.angelusnekretnine.hr
THE LOCATION:
This detached house is located next to the sea, 3 km away from the center of Rogoznica. Right in front of the house is a beautiful pebble beach. Rogoznica is located in the southern part of Šibenik-Knin County, in a deep bay that is well protected from the wind, only 34 km away from Šibenik, about 60 km from Split, 32 km from Split Airport. Rogoznica has a 54 km long coast and a geographical position that places it right in the center of the Dalmatian coast, and is the most protruding part of the Croatian mainland that penetrates deep into the Adriatic Sea. The center of Rogoznica is located on a peninsula where old stone houses have mostly been preserved, which gives the Rogoznica waterfront an authentic Mediterranean atmosphere. Most of the island is covered with pine forests and is ideal for walking and other types of recreation.
This beautiful fishing village has a naturally protected harbor, deep draft, which has always provided a safe anchorage for every boater. Dense pine forest, a long promenade by the sea, beautiful beaches, islands and bays and Dragon Lake in the karst rock, attract today besides boaters and many other tourists.
In Rogoznica is one of the most beautiful and largest marinas in this area of the Mediterranean, Marina Frapa Rogoznica. It has 462 fully equipped berths in the sea and has an offer of 150 berths on a dry dock.
DESCRIPTION:
The total area of the plot on which the house is located is 730 m2, the residential part of the house is 230 m2 and a garage of 43 m2.
The house consists of ground floor, first floor and attic.
On the ground floor is a studio apartment (kitchen, living room and bathroom).
The first floor consists of a large space with a kitchen, dining room and living room with access to a terrace with a beautiful sea view. On the ground floor there are two bedrooms, one of which from the bed directly overlooks the sea.
The first floor is connected by an internal staircase to the attic where there is a kitchen, living room and a separate sleeping area. The living room has access to the terrace also overlooking the sea.
The house was completely completed in the 90s, but has been regularly maintained since then and is constantly being invested in.
It is air conditioned, separated from other neighbors, provides great peace and quiet.
Right in front of the house is a beautiful small pebble beach, and there is a possibility of providing berths for a boat.
Next to the house there is a garage of 43 m2.
The garden is large and there is a possibility of building a swimming pool, sun deck and additional parking spaces.
The property is unique due to its exceptional location.
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Dear potential buyers,
A visit of the property is possible only by signing of the Brokerage Agreement, for the purpose of protecting the owner’s property visits by unregistered persons, and in accordance with the Law on Data Protection and the Law on real estate brokerage.
Agency commission for the buyer is 2% + VAT of the total agreed purchase price.
Best regards,
Yours Angelus nekretnine d.o.o.
ID CODE: 3057
Tanja Lucić
Voditelj ureda Split i Licencirani agent
Mob: +385 91 466 2223
Tel: +385 21 587 441
E-mail: tanja@angelusnekretnine.hr
www.angelusnekretnine.hr
DER STANDORT:
Dieses freistehende Haus liegt direkt am Meer, 3 km vom Zentrum von Rogoznica entfernt. Direkt vor dem Haus befindet sich ein wunderschöner Kieselstrand. Rogoznica liegt im südlichen Teil des Landkreises Šibenik-Knin in einer tiefen, windgeschützten Bucht, nur 34 km von Šibenik, etwa 60 km von Split und 32 km vom Flughafen Split entfernt. Rogoznica hat eine 54 km lange Küste und eine geografische Lage, die es direkt in die Mitte der dalmatinischen Küste bringt. Es ist der hervorstehendste Teil des kroatischen Festlandes, der tief in die Adria eindringt. Das Zentrum von Rogoznica befindet sich auf einer Halbinsel, auf der größtenteils alte Steinhäuser erhalten geblieben sind, was der Uferpromenade von Rogoznica eine authentische mediterrane Atmosphäre verleiht. Der größte Teil der Insel ist mit Pinienwäldern bedeckt und eignet sich ideal zum Wandern und für andere Arten der Erholung.
Dieses wunderschöne Fischerdorf hat einen natürlich geschützten Hafen mit tiefem Tiefgang, der jedem Bootsfahrer immer einen sicheren Ankerplatz geboten hat. Dichter Kiefernwald, eine lange Promenade am Meer, wunderschöne Strände, Inseln und Buchten und der Drachensee im Karstfelsen ziehen heute neben Bootsfahrern und vielen anderen Touristen an.
In Rogoznica befindet sich Marina Frapa Rogoznica, einer der schönsten und größten Yachthäfen in dieser Region des Mittelmeers. Es verfügt über 462 voll ausgestattete Liegeplätze im Meer und bietet ein Angebot von 150 Liegeplätzen auf einem Trockendock.
BESCHREIBUNG:
Die Gesamtfläche des Grundstücks, auf dem sich das Haus befindet, beträgt 730 m2, der Wohnbereich des Hauses beträgt 230 m2 und eine Garage von 43 m2.
Das Haus besteht aus Erdgeschoss, 1. Stock und Dachboden.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Studio-Apartment (Küche, Wohnzimmer und Bad).
Der erste Stock besteht aus einem großen Raum mit einer Küche, einem Esszimmer und einem Wohnzimmer mit Zugang zu einer Terrasse mit wunderschönem Meerblick. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, von denen eines vom Bett aus direkt auf das Meer blickt.
Der erste Stock ist durch eine Innentreppe mit dem Dachboden verbunden, wo sich eine Küche, ein Wohnzimmer und ein separater Schlafbereich befinden. Das Wohnzimmer hat Zugang zur Terrasse mit Blick auf das Meer.
Das Haus wurde in den 90er Jahren komplett fertiggestellt, wurde aber seitdem regelmäßig gewartet und wird ständig investiert.
Es ist klimatisiert, von anderen Nachbarn getrennt und bietet viel Ruhe.
Direkt vor dem Haus befindet sich ein wunderschöner kleiner Kieselstrand, und es besteht die Möglichkeit, Liegeplätze für ein Boot bereitzustellen.
Neben dem Haus befindet sich eine Garage von 43 m2.
Der Garten ist groß und es besteht die Möglichkeit, einen Swimmingpool, ein Sonnendeck und zusätzliche Parkplätze zu bauen.
Das Anwesen ist aufgrund seiner außergewöhnlichen Lage einzigartig.
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Die Besichtigung von Immobilien ist nur mit der Unterzeichnung des Maklervertrags möglich, um die Eigentümer vor Besuchen durch nicht registrierte Personen zu schützen, und in Übereinstimmung mit dem Datenschutzgesetz und dem Immobilienmaklergesetz.
Die Agenturprovision für Kunden beträgt 2% + MwSt. Auf den vereinbarten Kaufpreis.
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Tanja Lucić
Voditelj ureda Split i Licencirani agent
Mob: +385 91 466 2223
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E-mail: tanja@angelusnekretnine.hr
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Purtroppo la descrizione dell’oggetto non è disponibile nella tua lingua, puoi leggerla in
croato.
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