LOKACIJA: Stambena građevina nalazi se na atraktivnoj reprezentativnoj lokaciji u centru grada Pule te nadomak svih kulturno-povijesnih znamenitosti,
turističkih i društvenih sadržaja. Udaljeno samo 7 km od zračne luke Pula, te 4 km od prvih plaža.
OPIS: Luksuzan stan površine 130.32 m2 nalazi se u ekskluzivnoj smart home stambenoj zgradi koja se sastoji od prizemlja i četiri kata, sa više vrhunskih luksuznih stanova. Trenutno su dostupna 3 ovakva stana i to na prvom, drugom i trećem katu predmetne zgrade. U prizemlju zgrade nalaze se parkirna mjesta od kojih jedno vanjsko parkirno mjesto pripada svakom stanu. Ugrađeno dizalo povezuje sve etaže zgrade.
Konstrukcija zgrade je armiranobetonska i dijelom zidana. AB zidovi su debljine 20 cm, međukatne ploče su debljine 20 cm.
Fasadni zidovi su zidani od kvalitetnih Poro-betonskih blokova debljine 20 cm. Pregradni zidovi unutar stanovi su od gips-kartonskih ploča debljine 10-15 cm (obostrano 2
gips-kartonske ploče s ispunom od mineralne vune).
Fasada je većim dijelom ventilirajuća s završnom oblogom od keramičkih pločica I klase dok je
dijelom demit fasada. Vanjska stolarija je aluminijska ostakljena IZO 3-slojnim LOW-e staklom 4,45 cm punjenim argonom
s elektro roleta i ugrađenim komarnicima. Mogućnost daljinskog upravljanja roleta putem app. BeeHive SG.
Ulazna vrata su protuprovalna s dodatnom zvučnom izolacijom i dvostrukim brtvama koje smanjuju propusnost vrata. Unutarnja stolarija je izvedena od glatkih vrata sa ispunom od kartonskih saća te skrivenim pantima, s obuhvatnim aluminijskim dovratnikom lakiranim PU lakom visine min. 250 cm.
Krov je ravni neprohodni sa parnom branom, slojem termoizolacije od 10 centimetara, TPO folijom
otpornom na UV zrake te završnim zaštitnim slojem šljunčanog nasipa. Projektom je za zgradu predviđen energetski razred A.
Garantni rok za kvalitetu izvedbe građevinskih i građevinsko-obrtničkih radova formiran je u skladu sa zakonom i to 2 godine za obrtničke radove te 10 godina za krovište i konstrukciju zgrade. Uvjeti i rokovi garancije za ugrađenu opremu vrijede prema specifikacijama proizvođača.
Podovi soba, dnevnog boravka i blagovaone obloženi su hrastovim parketom I klase modernog izgleda dimenzija 1800-2200 x 140-180 x 14 mm. Podovi kuhinje, WC-a, kupaonice i ulaznog hodnika obloženi su keramičkim pločicama I klase velikih dimenzija 90 x 90 i 60 x 120 te 120 x 120 cm, a lođe protukliznim keramičkim pločicama. Kompletna sanitarna oprema je visoke kvalitete renomiranog proizvođača - walk in tuš s keramičkim pločicama većih dimenzija i podžbuknim slavinama za tuš kadu s ružom i tuš setom. Umivaonik nasadni na ploču s podžbuknom miješalicom, ugradbeni vodokotlić renomirane marke. Grijanje; etažno plinsko podno s dizajnerskom tipkom. Sve sobe u stanovima opremljene su inverter klima jedinicama s daljinskim i „WIFI“ upravljanjem u
svakoj sobi. Svi stanovi biti će opremljeni ugrađenim centralnim usisavačem Sistem Air.
Sustav „smart home“ s centralnim multifunkcionalnim Tabletom koji uključuje i portafonsku instalaciju s kamerom te govornim upravljanjem funkcijama aplikacije na hrvatskom jeziku.
1. Kontrola svijetla: stvarate vlastiti ugođaj odabirom različitih boja svijetla putem vašeg
pametnog uređaja (telefon / tablet).
2. Sustav pametnog buđenja: mogućnost sinkronizacije telefona i pametnog doma (unaprijed
isprogramirano podizanje roleta te paljenje svijetla u odabranim prostorijama).
3. Programiranje klimatizacije i sustava za grijanje: u svakom trenutku dana i noći podesite
željenu temperaturu.
4. Senzor CO i dima: uređaj koji vas obavještava ako je količina CO u vašem domu iznad
preporučene, te da prostor što prije prozračite i smanjite ugrozu.
5. Sigurnosni senzori za protuprovalnu zaštitu: u slučaju bilo kakvog neželjenog ulaska u vaš
stan, dobit ćete obavijest putem naše aplikacije na vašem pametnom uređaju.
6. Video portafon: u svakom trenutku putem montiranog tableta ili pametnog uređaja možete
provjeriti tko Vam zvoni i otključati vrata za ulazak, a ukoliko se nalazite van svog doma,
aplikacija na pametnom uređaju obavještava Vas u slučaju da Vam netko pozvoni na vrata.
7. Senzori za potrošnju struje i dr.
Za sva pitanja i informacije ili za dogovor termina pregleda nekretnine kontaktirajte nas već danas, a na poveznici https://angelusnekretnine.hr/o-nama možete pogledati naše Opće uvjete poslovanja.
ID KOD AGENCIJE: 5048
Igor Vitasović
Voditelj ureda
Mob: +385957126633
Tel: +385 1 466 2233
E-mail: i.vitasovic@angelusnekretnine.hr
www.angelusnekretnine.hr
LOCATION: The residential building is located in an attractive, representative location in the center of the city of Pula and within easy reach of all cultural and historical sights,
tourist and social facilities. Only 7 km from Pula airport, and 4 km from the first beaches.
DESCRIPTION: A luxurious apartment with an area of 130.32 m2 is located in an exclusive smart home residential building consisting of a ground floor and four floors, with several high-end luxury apartments. There are currently 3 such apartments available on the first, second and third floors of the building in question. There are parking spaces on the ground floor of the building, one of which belongs to each apartment. The built-in elevator connects all floors of the building.
The construction of the building is reinforced concrete and partly brick. AB walls are 20 cm thick, mezzanine panels are 20 cm thick.
The facade walls are made of high-quality Poro-concrete blocks with a thickness of 20 cm. Partition walls inside the apartments are made of 10-15 cm thick gypsum-cardboard boards (both sides 2
plasterboard with mineral wool filling).
The facade is mostly ventilated with a final coating of Class I ceramic tiles while it is
partially demit facade. The external joinery is aluminum glazed with IZO 3-layer LOW-e glass 4.45 cm filled with argon
with electric blinds and built-in mosquito nets. Possibility of remote control of blinds via app. BeeHive SG.
The entrance door is anti-burglary with additional sound insulation and double seals that reduce the permeability of the door. The internal carpentry is made of smooth doors with cardboard honeycomb filling and hidden hinges, with a comprehensive aluminum door frame lacquered with PU varnish, min. 250 cm.
The roof is flat impassable with a vapor barrier, a 10-centimeter thermal insulation layer, TPO foil
resistant to UV rays and the final protective layer of gravel embankment. The project envisages energy class A for the building.
The guarantee period for the quality of construction and construction-craftsman works was established in accordance with the law, namely 2 years for craftwork and 10 years for roofing and construction of the building. The terms and conditions of the warranty for installed equipment apply according to the manufacturer's specifications.
The floors of the rooms, the living room and the dining room are covered with first-class oak parquet with a modern appearance, dimensions 1800-2200 x 140-180 x 14 mm. The floors of the kitchen, toilet, bathroom and entrance hall are covered with first-class ceramic tiles of large dimensions 90 x 90 and 60 x 120 and 120 x 120 cm, and the loggia with anti-slip ceramic tiles. The complete sanitary equipment is of high quality from a renowned manufacturer - walk-in shower with ceramic tiles of larger dimensions and under-plaster faucets for a shower tub with a rose and a shower set. Countertop sink with under-plaster mixer, built-in cistern of a renowned brand. Heating; single-level gas floor with designer button. All rooms in the apartments are equipped with inverter air conditioning units with remote and "WIFI" control
every room. All apartments will be equipped with a built-in Sistem Air central vacuum cleaner.
"Smart home" system with a central multifunctional Tablet that includes an intercom installation with a camera and voice control of the application's functions in the Croatian language.
1. Light control: you create your own mood by choosing different light colors through your
smart device (phone / tablet).
2. Smart wake-up system: the possibility of synchronizing the phone and the smart home (adv
programmed raising of blinds and lighting of lights in selected rooms).
3. Programming the air conditioning and heating system: adjust at any time of the day or night
desired temperature.
4. CO and smoke sensor: a device that notifies you if the amount of CO in your home is above
recommended, and to ventilate the area as soon as possible and reduce the risk.
5. Security sensors for anti-burglary protection: in case of any unwanted entry into your
apartment, you will receive a notification through our application on your smart device.
6. Video intercom: you can use a mounted tablet or smart device at any time
check who is ringing and unlock the door to enter, and if you are outside your home,
the application on your smart device notifies you in case someone rings your doorbell.
7. Sensors for power consumption, etc.
For all questions and information or to arrange an appointment for a real estate inspection, contact us today, and you can view our General Terms and Conditions at the link https://angelusnekretnine.hr/o-nama.
ID CODE: 5048
Igor Vitasović
Voditelj ureda
Mob: +385957126633
Tel: +385 1 466 2233
E-mail: i.vitasovic@angelusnekretnine.hr
www.angelusnekretnine.hr
LAGE: Das Wohngebäude befindet sich in attraktiver, repräsentativer Lage im Zentrum der Stadt Pula und in unmittelbarer Nähe aller kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten,
touristische und soziale Einrichtungen. Nur 7 km vom Flughafen Pula und 4 km von den ersten Stränden entfernt.
BESCHREIBUNG: Eine luxuriöse Wohnung mit einer Fläche von 130,32 m2 befindet sich in einem exklusiven Smart-Home-Wohngebäude, bestehend aus einem Erdgeschoss und vier Etagen, mit mehreren Luxusapartments der Spitzenklasse. Derzeit sind im ersten, zweiten und dritten Stock des betreffenden Gebäudes drei solcher Wohnungen verfügbar. Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich Parkplätze, von denen einer zu jeder Wohnung gehört. Der eingebaute Aufzug verbindet alle Etagen des Gebäudes.
Die Konstruktion des Gebäudes besteht aus Stahlbeton und teilweise aus Ziegeln. AB-Wände sind 20 cm dick, Mezzanine-Paneele sind 20 cm dick.
Die Fassadenwände bestehen aus hochwertigen Porobetonsteinen mit einer Dicke von 20 cm. Trennwände innerhalb der Wohnungen bestehen aus 10-15 cm starken Gipskartonplatten (beide Seiten 2,5 cm).
Gipskartonplatten mit Mineralwollfüllung).
Die Fassade wird größtenteils hinterlüftet und mit einer abschließenden Beschichtung aus Keramikfliesen der Klasse I versehen
Teilweise abgetrennte Fassade. Die äußere Tischlerei besteht aus Aluminium, verglast mit IZO 3-Schicht-LOW-e-Glas 4,45 cm, gefüllt mit Argon
mit elektrischen Jalousien und eingebauten Moskitonetzen. Möglichkeit der Fernsteuerung von Jalousien per App. BeeHive SG.
Die Eingangstür ist einbruchhemmend mit zusätzlicher Schalldämmung und doppelten Dichtungen, die die Durchlässigkeit der Tür verringern. Die Innenausstattung besteht aus glatten Türen mit Wabenfüllung aus Pappe und versteckten Scharnieren, mit einem umfassenden, mit PU-Lack lackierten Aluminium-Türrahmen, min. 250 cm.
Das Dach ist flach, unpassierbar mit einer Dampfsperre, einer 10 cm dicken Wärmedämmschicht und TPO-Folie
beständig gegen UV-Strahlen und die letzte Schutzschicht der Kiesböschung. Das Projekt sieht für das Gebäude die Energieklasse A vor.
Die Gewährleistungsfrist für die Qualität von Bau- und Bauhandwerksarbeiten wurde gesetzlich festgelegt und beträgt 2 Jahre für handwerkliche Arbeiten und 10 Jahre für Dacheindeckung und Bauausführung. Es gelten die Garantiebedingungen für Einbaugeräte gemäß Herstellerangaben.
Die Böden der Zimmer, des Wohnzimmers und des Esszimmers sind mit erstklassigem Eichenparkett in moderner Optik, Abmessungen 1800-2200 x 140-180 x 14 mm, belegt. Die Böden von Küche, WC, Bad und Eingangsbereich sind mit erstklassigen Keramikfliesen in den Großformaten 90 x 90 und 60 x 120 und 120 x 120 cm belegt, die Loggia mit rutschfesten Keramikfliesen. Die komplette Sanitärausstattung ist hochwertig von einem renommierten Hersteller – begehbare Dusche mit Keramikfliesen größerer Abmessungen und Unterputzarmaturen für eine Duschwanne mit Rosette und ein Duschset. Aufsatzwaschbecken mit Unterputzmischer und eingebautem Spülkasten einer renommierten Marke. Heizung; einstufiger Gasboden mit Designknopf. Alle Zimmer in den Apartments sind mit Inverter-Klimaanlagen mit Fernbedienung und „WIFI“-Steuerung ausgestattet
jeder Raum. Alle Wohnungen werden mit einem eingebauten Zentralstaubsauger von Sistem Air ausgestattet.
„Smart Home“-System mit einem zentralen Multifunktions-Tablet, das eine Gegensprechanlage mit Kamera und Sprachsteuerung der Anwendungsfunktionen in kroatischer Sprache umfasst.
1. Lichtsteuerung: Sie schaffen Ihre eigene Stimmung, indem Sie über Ihr Gerät verschiedene Lichtfarben auswählen
Smart-Gerät (Telefon / Tablet).
2. Smart-Wake-up-System: die Möglichkeit, das Telefon und das Smart Home zu synchronisieren (adv
programmiertes Hochfahren der Jalousien und Einschalten der Lichter in ausgewählten Räumen).
3. Programmierung der Klimaanlage und Heizung: Anpassung zu jeder Tages- und Nachtzeit
gewünschte Temperatur.
4. CO- und Rauchsensor: ein Gerät, das Sie benachrichtigt, wenn die CO-Menge in Ihrem Zuhause höher ist
empfohlen, und den Bereich so bald wie möglich zu lüften, um das Risiko zu verringern.
5. Sicherheitssensoren zum Einbruchschutz: Im Falle eines unerwünschten Eindringens in Ihr
Apartment erhalten Sie über unsere Anwendung eine Benachrichtigung auf Ihrem Smart-Gerät.
6. Video-Gegensprechanlage: Sie können jederzeit ein montiertes Tablet oder Smart-Gerät nutzen
Überprüfen Sie, wer klingelt, und schließen Sie die Tür auf, um einzutreten. Wenn Sie sich außerhalb Ihres Hauses befinden,
Die Anwendung auf Ihrem Smart-Gerät benachrichtigt Sie, falls jemand an Ihrer Tür klingelt.
7. Sensoren für Stromverbrauch etc.
Für alle Fragen und Informationen oder um einen Termin für eine Immobilienbesichtigung zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns noch heute. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie unter dem Link https://angelusnekretnine.hr/o-nama einsehen.
ID CODE: 5048
Igor Vitasović
Voditelj ureda
Mob: +385957126633
Tel: +385 1 466 2233
E-mail: i.vitasovic@angelusnekretnine.hr
www.angelusnekretnine.hr
Purtroppo la descrizione dell’oggetto non è disponibile nella tua lingua, puoi leggerla in
croato.
Purtroppo la descrizione dell’oggetto non è disponibile nella tua lingua, puoi leggerla in
croato.