Obiteljska kuća se nalazi u Šmriki, katnosti je prizemlje i 1. kat te ima ukupnu bruto površinu od 286m2 s dodatnih 41m2 natkivenih terasa. Površina parcele je 1034m2. Kuća je izgrađena 2004. godine.
Iz kuće se pruža pogled na more. Građevina je na izrazito povoljnoj lokaciji udaljena svega nekoliko minuta vožnje od magistrale i autoceste.
Kuća je spojena na dvije asfaltirane ulice koje nisu frekventne prometnice te se time omogućava velika fleksibilnost u organizaciji dvorišta i pristupa automobilima. Građevina je spojena na elektrooenergetsku, telekomunikacijsku infrastrukuturu (mogućnost optike), vodoopskrbu. Za otpadne vode se koristi setička taložnica. Sustav grijanja je ostvaren radijatorima koji su spojeni na centralnu kotlovnicu na lož ulje. Hlađenje je klima uređajem.
U prizemlju su izvedene instalacije za mogućnost postavljanja kuhinje, tako da se kuća može podijeliti u dva stana bez ikakvih građevinskih zahvata!
Glavni pristup je sa sjevera preko ulazne terase u vjetrobran, kojim se iz hodnika pristupa do kupaonice, kuhinje sa spremištem, blagovaonice i prostranog dnevnog boravka. Dnevnim prostorom dominira staklena stijena kroz koju se pruža pogled na more i izlaz na veliku nakrivenu terasu. Na katu je i spavaći trakt sa dvije spavaće sobe i kupaonicom. U prizemlju se nalaze tri spavaće sobe, kupaonica, praonica, garaža, konoba i kotlovnica.
Sjeverni dio dvorišta je predviđena za parking (do 5 automobila) i glavni pješački prostup. S južne strane je pješački i kolni pristup kroz dvorišni portun do garaže i prizemlja. Dvorište je uređeno, te su izvedeni svi ogradni i potporni zidovi.
Mogućnosti dogradnje i rekonstrukcije izuzetno velike i fleksibilne s obzirom na prostorni plan. Kuća se može dograditi za čak dvije etaže (cca 200m2), te je uz to moguće u dvorištu napraviti pomoćnu građevinu od čak 200+m2 i bazen.
ID KOD AGENCIJE: 990
Ante Štampalija
Suradnik u procesu obuke
Mob: +385998831070
Tel: +38551333888
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The family house is located in Šmrika, the floors are ground floor and 1st floor and has a total gross area of 286m2 with an additional 41m2 of covered terraces. The area of the plot is 1034m2. The house was built in 2004. The house offers a view of the sea. The building is in an extremely convenient location, only a few minutes' drive from the main road and the highway. The house is connected to two asphalted streets that are not busy roads, which allows great flexibility in the organization of the yard and access to cars. The building is connected to electricity, telecommunication infrastructure (optics possible), water supply. A sedimentation tank is used for waste water. The heating system is realized by radiators that are connected to the central oil-fired boiler room. Cooling is by air conditioning. On the ground floor, installations have been made for the possibility of setting up a kitchen, so that the house can be divided into two apartments without any construction interventions! The main access is from the north via the entrance terrace in the windbreak, which leads from the corridor to the bathroom, kitchen with storage, dining room and spacious living room. The living room is dominated by a glass wall through which there is a view of the sea and an exit to a large covered terrace. On the first floor there is also a sleeping tract with two bedrooms and a bathroom. On the ground floor there are three bedrooms, a bathroom, a laundry room, a garage, a tavern and a boiler room. The northern part of the yard is intended for parking (up to 5 cars) and the main pedestrian crossing. On the south side, there is pedestrian and vehicular access through the courtyard gate to the garage and the ground floor. The yard has been landscaped, and all fences and retaining walls have been built. Extension and reconstruction possibilities are extremely large and flexible with regard to the spatial plan. The house can be extended for even two floors (approx. 200m2), and it is also possible to build an auxiliary building of even 200+m2 and a swimming pool in the yard.
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Das Familienhaus befindet sich in Šmrika, die Etagen sind Erdgeschoss und 1. Stock und hat eine Gesamtbruttofläche von 286 m2 mit zusätzlichen 41 m2 überdachten Terrassen. Die Fläche des Grundstücks beträgt 1034m2. Das Haus wurde im Jahr 2004 gebaut. Das Haus bietet einen Blick auf das Meer. Das Gebäude befindet sich in einer äußerst verkehrsgünstigen Lage, nur wenige Autominuten von der Hauptstraße und der Autobahn entfernt. Das Haus ist an zwei asphaltierte Straßen angeschlossen, die nicht stark befahren sind, was eine große Flexibilität bei der Organisation des Hofes und der Zufahrt zu Autos ermöglicht. Das Gebäude ist an Strom, Telekommunikationsinfrastruktur (Optik möglich) und Wasserversorgung angeschlossen. Für das Abwasser wird ein Absetzbecken verwendet. Das Heizsystem wird durch Heizkörper realisiert, die an den zentralen Ölheizraum angeschlossen sind. Die Kühlung erfolgt durch eine Klimaanlage. Im Erdgeschoss wurde die Möglichkeit zum Einbau einer Küche eingebaut, so dass das Haus ohne bauliche Eingriffe in zwei Wohnungen aufgeteilt werden kann! Der Hauptzugang erfolgt von Norden über die Eingangsterrasse im Windschutz, die vom Flur zum Badezimmer, zur Küche mit Abstellraum, zum Esszimmer und zum geräumigen Wohnzimmer führt. Das Wohnzimmer wird von einer Glaswand dominiert, durch die man den Blick auf das Meer und den Ausgang auf eine große überdachte Terrasse hat. Im ersten Stock gibt es außerdem einen Schlaftrakt mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Im Erdgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Waschküche, eine Garage, eine Taverne und ein Heizraum. Der nördliche Teil des Hofes ist zum Parken (bis zu 5 Autos) und als Hauptfußgängerüberweg vorgesehen. Auf der Südseite besteht eine Fußgänger- und Fahrzeugzufahrt durch den Hofportun zur Garage und zum Erdgeschoss. Der Hof wurde begrünt und alle Zäune und Stützmauern wurden errichtet. Die Erweiterungs- und Umbaumöglichkeiten sind äußerst groß und raumplanerisch flexibel. Das Haus kann um sogar zwei Etagen erweitert werden (ca. 200 m2), und es ist auch möglich, ein Nebengebäude von sogar 200+ m2 und einen Swimmingpool im Hof zu bauen.
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La casa familiare si trova a Šmrika, i piani sono il piano terra e il 1° piano e ha una superficie lorda totale di 286 m2 con ulteriori 41 m2 di terrazze coperte. L'area del terreno è di 1034 m2. La casa è stata costruita nel 2004. La casa offre una vista sul mare. La palazzina si trova in una posizione estremamente comoda, a pochi minuti di auto dalla strada principale e dall'autostrada. La casa è collegata a due strade asfaltate non trafficate, il che consente una grande flessibilità nell'organizzazione del cortile e nell'accesso alle auto. L'edificio è collegato all'elettricità, alle infrastrutture di telecomunicazione (ottica possibile), all'approvvigionamento idrico. Per le acque reflue viene utilizzato un serbatoio di sedimentazione. L'impianto di riscaldamento è realizzato tramite radiatori collegati al locale caldaia centrale alimentato a gasolio. Il raffreddamento avviene tramite aria condizionata. Al piano terra sono stati realizzati gli impianti per la possibilità di predisporre una cucina, in modo da poter dividere la casa in due appartamenti senza alcun intervento edilizio! L'accesso principale avviene da nord tramite il terrazzo d'ingresso nel frangivento, che dal corridoio conduce al bagno, cucina con ripostiglio, sala da pranzo e ampio soggiorno. Il soggiorno è dominato da una parete di vetro attraverso la quale si apre la vista sul mare e si accede ad un ampio terrazzo coperto. Al primo piano è presente anche la zona notte con due camere da letto ed un bagno. Al piano terra troviamo tre camere da letto, un bagno, una lavanderia, un garage, una taverna e un locale caldaia. La parte nord del cortile è destinata al parcheggio (fino a 5 auto) e al passaggio pedonale principale. Sul lato sud si accede pedonale e carrabile attraverso il cancello del cortile al garage e al piano terra. Il cortile è stato sistemato e tutte le recinzioni e i muri di sostegno sono stati costruiti. Le possibilità di ampliamento e ricostruzione sono estremamente ampie e flessibili per quanto riguarda la planimetria territoriale. La casa può essere ampliata anche di due piani (ca. 200 mq), ed è inoltre possibile realizzare un edificio ausiliario anche di 200+ mq e una piscina nel cortile.
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