Hinzugefügt: 16 Mai 2023

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Objekt-ID: 438123

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247 m²

0 m²

Anzahl der Zimmer: 10
Fläche: 247 m²
Grundstücksfläche m2: 247 m²
Badezimmer: 5
Wasservorsorgung: vorhanden
Parkplatz: vorhanden
ID der Anzeige in der Immobilienagentur: indomio-104-408023

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We are selling a house in the town of Pag with 5 apartments, clean internal residential net area of 246.86m2, not including terraces, carports, 6+ parking spaces and other exterior parts of the house. 250 meters from the sea. Nice view from the house of the town of Pag, the town beach and the bay of Pag. Each apartment has a separate entrance. Complete infrastructure. The apartments are categorized and the buyer gets a solid deal. The house has a legally binding decision on the condition. It is a double building, so in the title deed the property is listed as 2/4. These are two houses with separate connections for electricity (three-phase), water and city sewerage, with their own house number, everything is separate, only in the title deed it is listed as 2/4. Soon, an elaboration of the condominium will be made, so that the buyer gets ownership 1/1. There is a possibility of extension of about 140m2 net. The roof is newer, Tondach Venus tile in ocher antique color. 12 cm of wool and 2 foils, ventilated. The south and east walls have thermal insulation. Part of the facade, yard and terraces are lined with Benkovac stone. There is a lot of newer equipment. Newer refrigerators, stoves with a fan, bosch washing machine of 8 kg, two water heaters that cover the needs of the entire building, external solar water heaters, new LED TVs, Wifi router is on every floor and covers every part of the house and yard. The beds and part of the furniture are made of solid wood. Most of the mattresses are newer and of high quality. The house is sold furnished and ready for rent. The total capacity of the facility is 22 people. The prices we achieve in the season are €75 for smaller 2+2 apartments and €100 for a 4+2 apartment. Income in 2023 is around €25,000 (from 4 to 11 months). Renovation and renting through the winter would clearly increase income. Behind the house there is a space where a camping house could be placed (water, electricity and sewerage are right there) which would also generate some income and as there is the possibility of extension, at least 2 apartments of almost 40m2 could be added on the right side of the house. This would increase the income to around €40,000 per season without renting to workers through the winter. More info geofly.immobilien@gmail.com or 0958291188 The total capacity of the facility is 22 people.
GROUND FLOOR AP5 56.46 m2 (2+2 studio apartment with a large storage room that can be converted, bathroom with shower, terrace on the north side) AP4 32.78 m2 (2+2 studio apartment with bathroom with shower, terrace on the north side) STORAGE: 2 m2 1ST FLOOR AP3 23.17 m2 (2+2 apartment, one bedroom, living room with dining room and kitchen, bathroom with shower, terrace next to the apartment) AP2 24.83 m2 (2+2 apartment, one bedroom, living room with dining room, kitchen, bathroom with shower, terraces on the north and south sides) 2ND FLOOR AP1 39.78 m2 (4+2 apartment, two bedrooms, living room with dining room and kitchen, bathroom with shower, terraces on the north and south sides) TOTAL RESIDENTIAL NET AREA, NOT COUNTING THE AREA OF TERRACE, CANOPY, 6+ PARKING AND OTHER EXTERIOR PARTS OF THE HOUSE: 179.02 m2 TOTAL NUMBER OF ROOMS: 10

ID CODE: 910

Dejan Dejanović
Voditelj ureda
Mob: 095 829 1188
E-mail: geofly.immobilien@gmail.com
www.geofly-immobilien.hr

Wir verkaufen ein Haus in der Stadt Pag mit 5 Wohnungen, sauberer interner Nettowohnfläche von 246,86 m2, ohne Terrassen, Carports, 6+ Parkplätze und andere Außenteile des Hauses. 250 Meter vom Meer entfernt. Schöne Aussicht vom Haus auf die Stadt Pag, den Stadtstrand und die Bucht von Pag. Jede Wohnung verfügt über einen separaten Eingang. Komplette Infrastruktur. Die Wohnungen werden kategorisiert und der Käufer erhält ein solides Angebot. Über die Auflage liegt eine rechtskräftige Entscheidung des Hauses vor. Da es sich um ein Doppelgebäude handelt, ist die Immobilie in der Eigentumsurkunde als 2/4 aufgeführt. Dabei handelt es sich um zwei Häuser mit getrennten Anschlüssen für Strom (dreiphasig), Wasser und städtische Kanalisation, mit eigener Hausnummer, alles getrennt, nur in der Eigentumsurkunde steht es als 2/4. Demnächst erfolgt eine Ausarbeitung der Eigentumswohnung, so dass der Käufer 1/1 Eigentum erhält. Es besteht die Möglichkeit einer Erweiterung um ca. 140m2 netto. Das Dach ist neuer, Tondach-Venus-Ziegel in Ocker-Antikfarbe. 12 cm Wolle und 2 Folien, belüftet. Die Süd- und Ostwände verfügen über eine Wärmedämmung. Ein Teil der Fassade, des Hofes und der Terrassen ist mit Benkovac-Stein verkleidet. Es gibt viele neuere Geräte. Neuere Kühlschränke, Herde mit Ventilator, Bosch-Waschmaschine mit 8 kg, zwei Warmwasserbereiter, die den Bedarf des gesamten Gebäudes decken, externe Solarwarmwasserbereiter, neue LED-Fernseher, WLAN-Router ist auf jeder Etage und deckt jeden Teil des Hauses ab Hof. Die Betten und ein Teil der Möbel sind aus Massivholz gefertigt. Die meisten Matratzen sind neuer und von hoher Qualität. Das Haus wird möbliert und mietbereit verkauft. Die Gesamtkapazität der Anlage beträgt 22 Personen. Die Preise, die wir in der Saison erzielen, liegen bei 75 € für kleinere 2+2-Wohnungen und 100 € für eine 4+2-Wohnung. Das Einkommen im Jahr 2023 beträgt rund 25.000 € (von 4 bis 11 Monaten). Durch Renovierung und Vermietung über den Winter hinweg würden die Einnahmen deutlich steigen. Hinter dem Haus gibt es einen Platz, wo ein Campinghaus aufgestellt werden könnte (Wasser, Strom und Abwasser sind direkt dort), was auch einige Einnahmen generieren würde und da die Möglichkeit einer Erweiterung besteht, könnten mindestens 2 Wohnungen von fast 40 m2 angebaut werden die rechte Seite des Hauses. Dadurch würde sich das Einkommen auf rund 40.000 Euro pro Saison erhöhen, ohne dass man den Winter über an Arbeiter vermietet. Weitere Infos geofly.immobilien@gmail.com oder 0958291188 Die Gesamtkapazität der Anlage beträgt 22 Personen.
ERDGESCHOSS AP5 56,46 m2 (2+2 Studio-Apartment mit großem umbaubarem Abstellraum, Badezimmer mit Dusche, Terrasse auf der Nordseite) AP4 32,78 m2 (2+2 Studio-Apartment mit Bad mit Dusche, Terrasse auf der Nordseite) LAGERUNG: 2 m2 1. ETAGE AP3 23,17 m2 (2+2 Wohnung, ein Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Esszimmer und Küche, Badezimmer mit Dusche, Terrasse neben der Wohnung) AP2 24,83 m2 (2+2-Wohnung, ein Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Esszimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche, Terrassen auf der Nord- und Südseite) 2. STOCK AP1 39,78 m2 (4+2-Wohnung, zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Esszimmer und Küche, Badezimmer mit Dusche, Terrassen auf der Nord- und Südseite) GESAMTE WOHNNETTOFLÄCHE, OHNE TERRASSE, ÜBERDACHUNG, 6+ PARKPLATZ UND ANDERE AUSSENTEILE DES HAUSES: 179,02 m2 GESAMTZAHL DER ZIMMER: 10

ID CODE: 910

Dejan Dejanović
Voditelj ureda
Mob: 095 829 1188
E-mail: geofly.immobilien@gmail.com
www.geofly-immobilien.hr