Hinzugefügt: 07 Mai 2024

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Objekt-ID: 445589

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213 m²

911 m²

Anzahl der Zimmer: 5
Etagen: -
Fläche: 213 m²
Grundstücksfläche m2: 911
Baujahr: 2024
Energie-Klass: A
Badezimmer: 5
Schwimmbad: vorhanden
Wasservorsorgung: vorhanden
Parkplatz: vorhanden
Stromversorgung: vorhanden
ID der Anzeige in der Immobilienagentur: indomio-155-503791

Kroatisch
Englisch
Deutsch
Russisch
Italienisch

KODNO IME: Vila Ana

LOKACIJA: Na nekoliko kilometara od srednjovjekovnog mjesta Svetvinčenat, u sklopu općine Žminj, udaljeno samo 30 km od najvećeg grada na Istarskom poluotoku - Pule. Udaljeno 20 kilometara od Rovinja koji je najjače turističko središte u Hrvatskoj i već dugi niz godina bilježi rekordan broj posjeta. Rovinj se diči svojim predivnim plažama, gastronomijom te arhipelagom od 14 otočića i 6 hridi. Vila se nalazi u malenom mjestašcu sa samo nekoliko obiteljskih kućanstava udaljeno samo 4 km od izlaza sa autoputa. Stanovnicima vila pruža blizinu urbanih sredinama i moru, blizinu Italije te zračnih luka Pula i Venecija. Villa je u sklopu naselja Mediteranskih vila, naselje se sastoji od 9 vila, ograđeno je kamenim zidom te je na ulazu portun na električno daljinsko otvaranje.

OPIS: Ova mediteranska vila s bazenom u Istarskom stilu smjestila se u malenom mjestašcu u sklopu kompleksa mediteranskih vila. Vila se u prizemlju sastoji od velikog dnevnog boravka s kaminom, kuhinje i blagovaonice u konceptu otvorenog prostora, kuhinjske ostave, kotlovnice i ostave s pristupom sa vanjske strane objekta predviđenom za održavanje bazena i okoliša. Također, u prizemlju su dvije komotne spavaće sobe sa vlastitim kupaonicama i izlazom na vanjsku terasu, još jedna odvojena kupaonica sa pristupom iz dnevnog boravka te pridruženom natkrivenom terasom od 45 m2 sa vanjskom kuhinjom i velikim roštiljem.

Stepenicama u obliku slova "U" pristupa se katu ove vile na kojem su smještene još dvije spavaće sobe sa pridruženim kupaonicama. Ukupna neto površina objekta je 213 m2.Grijanje objekta je planirano kao podno grijanje u prizemlju i na katu, te za hlađenje klima uređaji u svakoj sobi i dnevnom boravku. Na nekretnini će biti drvena stolarija i škure u Istarskom stilu, dok će obloge podova biti izvedene u keramičkim pločicama, stepenište u kamenu te kupaonica sa sanitarijama. Rukohvati te ograde će biti izvedene u kovanom željezu.

Objekt je smješten na parceli veličine 911 m2, u središnjem djelu odmah uz terasu dominira bazen dimenzije 10x3 m sa plažom obloženom u tradicionalan Istarski kamen projektirano u konceptu da pruža intimu u odnosu na okolne objekte. Natkriveni parking za automobile će biti popločen betonskim pločama. Pročelje objekta će se izvesti u vidu termo fasade 10 cm debljine u kombinaciji sa Istarskim kamenom, a krovište se izvodi drvenim gredama sa izolacijom od kamene vune sa crijepom kao pokrovom. Nekretnina je projektirana tako da je okrenuta na jugozapad kako bi se osigurala maksimalna osunčanost tokom cijelog dana.

Okoliš vile će biti kompletno uređen, sa posađenim biljkama, travom i navodnjavanjem te vanjskom rasvjetom. Namještaj u vili prikazan na 3D projekcijama nije uključen u cijenu.

Vila je u procesu izgradnje, u fazi grubih građevinskih radova. Plaćanje po fazama gotovosti objekta, završetak radova u 2024. godini. Cijena objekta je 650.000,00 Eura

Za sva pitanja i informacije ili za dogovor termina pregleda nekretnine kontaktirajte nas već danas, a na poveznici https://angelusnekretnine.hr/o-nama možete pogledati naše Opće uvjete poslovanja.

ID KOD AGENCIJE: 5032

Igor Vitasović
Voditelj ureda
Mob: +385957126633
Tel: +385 1 466 2233
E-mail: i.vitasovic@angelusnekretnine.hr
www.angelusnekretnine.hr

CODE NAME: Vila Ana

LOCATION: A few kilometers from the medieval town of Svetvinčenat, in the municipality of Žminj, only 30 km from the largest city on the Istrian peninsula - Pula. It is 20 kilometers from Rovinj, which is the strongest tourist center in Croatia and has been recording a record number of visits for many years. Rovinj is proud of its beautiful beaches, gastronomy and archipelago of 14 islets and 6 rocks. The villa is located in a small town with only a few family households, only 4 km from the highway exit. The residents of the villa are close to urban centers and the sea, close to Italy and the airports of Pula and Venice. The villa is part of the Mediteranskih vila settlement, the settlement consists of 9 villas, it is surrounded by a stone wall, and at the entrance there is a portun with electric remote opening.

DESCRIPTION: This Mediterranean villa with a swimming pool in the Istrian style is located in a small village within the complex of Mediterranean villas. On the ground floor, the villa consists of a large living room with a fireplace, a kitchen and dining room in an open space concept, a kitchen pantry, a boiler room and a pantry with access from the outside of the building intended for the maintenance of the pool and the surrounding area. Also, on the ground floor there are two comfortable bedrooms with their own bathrooms and access to the outdoor terrace, another separate bathroom with access from the living room and an associated covered terrace of 45 m2 with an outdoor kitchen and a large barbecue.

Stairs in the shape of the letter "U" lead to the first floor of this villa, where there are two more bedrooms with attached bathrooms. The total net area of the building is 213 m2. The heating of the building is planned as underfloor heating on the ground floor and on the first floor, and for cooling air conditioners in each room and living room. The property will have wooden carpentry and shutters in the Istrian style, while the floor coverings will be made of ceramic tiles, the staircase will be made of stone, and the bathroom will have sanitary facilities. The handrails of these enclosures will be made of wrought iron.

The building is located on a plot of 911 m2, in the central part, right next to the terrace, is dominated by an 10x3 m swimming pool with a beach lined with traditional Istrian stone, designed with the concept of providing intimacy in relation to the surrounding facilities. The covered parking for 3 cars will be paved with concrete slabs. The facade of the building will be made in the form of a thermal facade 10 cm thick in combination with Istrian stone, while the roof will be made of wooden beams with stone wool insulation with tiles as a cover. The property is designed so that it faces southwest in order to ensure maximum sunlight throughout the day.

The surroundings of the villa will be completely landscaped, with planted plants, grass and irrigation, as well as outdoor lighting. The furniture in the villa shown on the projections is not included in the price.

The villa is in the process of construction, in the phase of final construction works. Payment according to the phases of the certainty of the building, completion of the work in 2024. The price of the building is EUR 650,000.00

For inquiries and information or to arrange an appointment for a real estate inspection, please contact us today, but you can view our General Terms and Conditions at the link https://angelusnekretnine.hr/o-nama.

ID CODE: 5032

Igor Vitasović
Voditelj ureda
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Tel: +385 1 466 2233
E-mail: i.vitasovic@angelusnekretnine.hr
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CODENAME: Vila Ana

LAGE: Wenige Kilometer von der mittelalterlichen Stadt Svetvinčenat entfernt, in der Gemeinde Žminj, nur 30 km von der größten Stadt der istrischen Halbinsel – Pula – entfernt. Es liegt 20 Kilometer von Rovinj entfernt, dem stärksten Touristenzentrum Kroatiens, das seit vielen Jahren eine Rekordzahl an Besuchern verzeichnet. Rovinj ist stolz auf seine wunderschönen Strände, seine Gastronomie und seinen Archipel aus 14 Inseln und 6 Felsen. Die Villa liegt in einer Kleinstadt mit nur wenigen Familienhaushalten, nur 4 km von der Autobahnausfahrt entfernt. Die Bewohner der Villa liegen in der Nähe städtischer Zentren und des Meeres, in der Nähe von Italien und den Flughäfen Pula und Venedig. Die Villa ist Teil der Siedlung Mediteranskih vila, die Siedlung besteht aus 9 Villen, sie ist von einer Steinmauer umgeben und am Eingang befindet sich ein Portun mit elektrischer Fernöffnung.

BESCHREIBUNG: Diese mediterrane Villa mit Swimmingpool im istrischen Stil befindet sich in einem kleinen Dorf innerhalb des Komplexes mediterraner Villen. Im Erdgeschoss besteht die Villa aus einem großen Wohnzimmer mit Kamin, einer Küche und einem Esszimmer im offenen Raumkonzept, einer Speisekammer, einem Heizraum und einer Speisekammer mit Zugang von der Außenseite des Gebäudes, die für die Wartung vorgesehen ist des Pools und der Umgebung. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss zwei komfortable Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern und Zugang zur Außenterrasse, ein weiteres separates Badezimmer mit Zugang vom Wohnzimmer und eine dazugehörige überdachte Terrasse von 45 m2 mit einer Außenküche und einem großen Grill.

Eine Treppe in Form des Buchstabens „U“ führt in die erste Etage dieser Villa, wo sich zwei weitere Schlafzimmer mit angeschlossenen Badezimmern befinden. Die gesamte Nettofläche des Gebäudes beträgt 213 m2. Die Beheizung des Gebäudes ist als Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im ersten Stock sowie zur Kühlung von Klimaanlagen in jedem Raum und Wohnzimmer vorgesehen. Das Anwesen wird über Holzschreinereiarbeiten und Fensterläden im istrischen Stil verfügen, während die Bodenbeläge aus Keramikfliesen bestehen, die Treppe aus Stein besteht und das Badezimmer über sanitäre Einrichtungen verfügt. Die Handläufe dieser Gehege werden aus Schmiedeeisen gefertigt.

Das Gebäude befindet sich auf einem Grundstück von 911 m2. Im zentralen Teil, direkt neben der Terrasse, dominiert ein 10x3 m großer Swimmingpool mit einem mit traditionellem istrischen Stein gesäumten Strand, der mit dem Konzept entworfen wurde, Intimität in Bezug auf das Gebäude zu bieten umliegenden Einrichtungen. Der überdachte Parkplatz für 3 Autos wird mit Betonplatten gepflastert. Die Fassade des Gebäudes wird in Form einer 10 cm dicken Thermofassade in Kombination mit istrischem Stein ausgeführt, während das Dach aus Holzbalken mit Steinwolleisolierung und Ziegeln als Abdeckung besteht. Das Grundstück ist so konzipiert, dass es nach Südwesten ausgerichtet ist, um den ganzen Tag über maximale Sonneneinstrahlung zu gewährleisten.

Die Umgebung der Villa wird komplett begrünt, mit Pflanzen, Rasen und Bewässerung sowie Außenbeleuchtung. Die auf den Projektionen abgebildeten Möbel in der Villa sind nicht im Preis inbegriffen.

Die Villa befindet sich im Bau, in der Phase der letzten Bauarbeiten. Zahlung entsprechend den Phasen der Bausicherheit, Fertigstellung der Arbeiten im Jahr 2024. Der Preis des Gebäudes beträgt EUR 650.000,00

Für Anfragen und Informationen oder um einen Termin für eine Immobilienbesichtigung zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns noch heute. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie jedoch unter dem Link https://angelusnekretnine.hr/o-nama einsehen.

ID CODE: 5032

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E-mail: i.vitasovic@angelusnekretnine.hr
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