Added: 07 May 2024

Object ID: 445590

Favorites: 0

167 m²

733 m²

Number of rooms: 4
Floors: -
Area: 167 m²
Plot area m2: 733
Year built: 2024
Energy class: A
Bathroom: 4
Pool: Yes
Water pipes: Yes
Parking: Yes
Electricity: Yes
ID of the ad in the agency: indomio-155-503694

Croatian
English
German
Russian
Italian

CODE NAME: Vila Višnja

LOCATION: A few kilometers from the medieval town of Svetvinčenat, within the municipality of Žminj, only 30 km from the largest city on the Istrian peninsula - Pula. 20 kilometers from Rovinj, which is the strongest tourist center in Croatia and has been recording a record number of visits for many years. Rovinj is proud of its beautiful beaches, gastronomy and an archipelago of 14 smaller islands and 6 rocks. The villa is located in a small village with only a few family households, only 4 km from the highway exit. Villa residents are close to urban areas and the sea, close to Italy and the airports of Pula and Venice. The villa is part of a settlement of Mediterranean villas, the settlement consists of 9 villas, it is surrounded by a stone wall and at the entrance there is an electric remote opening door.

DESCRIPTION: This Mediterranean villa with a swimming pool in the Istrian style is located in a small village within a complex of Mediterranean villas. The villa on the ground floor consists of a large living room with a fireplace, a kitchen and dining room in an open space concept, a kitchen pantry, a boiler room and a pantry with access from the outside of the building intended for the maintenance of the pool and the environment. Also, on the ground floor there is one comfortable bedroom with its own bathroom and access to the outdoor terrace, a separate bathroom with access from the living room and an attached covered terrace of 42 m2 with an outdoor kitchen and a large corner grill.

The stairs in the shape of the letter "L" lead to the first floor of this villa, where there are two more bedrooms with attached bathrooms. The total net area of the building is 167 m2. The heating of the villa is planned as underfloor heating on the ground floor and on the first floor, and for cooling air conditioners in each room and living room. The property will have wooden joinery and shutters in the Istrian style, while the floor coverings will be made of ceramic tiles, a stone staircase and a bathroom with sanitary facilities. The handrails of these fences will be made of wrought iron.

The building is located on a plot of 733 m2, in the central part right next to the terrace is dominated by a swimming pool measuring 8x4 m with a beach lined with traditional Istrian stone, designed in a concept that provides intimacy in relation to the surrounding buildings. The covered car park will be paved with concrete slabs. The facade of the building will be constructed in the form of a thermal facade 10 cm thick in combination with Istrian stone, and the roof will be made of wooden beams with stone wool insulation with tiles as a cover. The property is designed so that it faces south and southwest to ensure maximum sunlight throughout the day.

The surroundings of the villa will be completely landscaped, with planted plants, grass and irrigation, as well as outdoor lighting. The furniture in the villa shown on the projections is not included in the price.

The villa is in the process of construction, in the rough construction phase. Payment by stages of completion of the facility, completion of works in 2024. The price of the building is 575,000.00 Euros

For all questions and information or to arrange an appointment for a real estate inspection, contact us today, and at the link https://angelusnekretnine.hr/o-nama you can view our General Terms and Conditions.

ID CODE: 5031

Igor Vitasović
Voditelj ureda
Mob: +385957126633
Tel: +385 1 466 2233
E-mail: i.vitasovic@angelusnekretnine.hr
www.angelusnekretnine.hr

CODENAME: Vila Višnja

LAGE: Wenige Kilometer von der mittelalterlichen Stadt Svetvinčenat entfernt, in der Gemeinde Žminj, nur 30 km von der größten Stadt auf der Halbinsel Istrien – Pula – entfernt. 20 Kilometer von Rovinj entfernt, dem stärksten Touristenzentrum Kroatiens, das seit vielen Jahren eine Rekordzahl an Besuchern verzeichnet. Rovinj ist stolz auf seine wunderschönen Strände, seine Gastronomie und einen Archipel aus 14 kleineren Inseln und 6 Felsen. Die Villa liegt in einem kleinen Dorf mit nur wenigen Familienhaushalten, nur 4 km von der Autobahnausfahrt entfernt. Die Bewohner der Villen liegen in der Nähe städtischer Gebiete und des Meeres, in der Nähe von Italien und den Flughäfen Pula und Venedig. Die Villa ist Teil einer Siedlung mediterraner Villen, die Siedlung besteht aus 9 Villen, sie ist von einer Steinmauer umgeben und am Eingang befindet sich eine elektrische, ferngesteuerte Tür.

BESCHREIBUNG: Diese mediterrane Villa mit Swimmingpool im istrischen Stil befindet sich in einem kleinen Dorf innerhalb eines Komplexes mediterraner Villen. Die Villa im Erdgeschoss besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Kamin, einer Küche und einem Esszimmer im Open-Space-Konzept, einer Küchen- und Speisekammer, einem Heizraum und einer Speisekammer mit Zugang von der Außenseite des Gebäudes, die für die Instandhaltung vorgesehen ist der Pool und die Umwelt. Außerdem gibt es im Erdgeschoss ein komfortables Schlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zur Außenterrasse, ein separates Badezimmer mit Zugang vom Wohnzimmer und eine angeschlossene überdachte Terrasse von 42 m2 mit einer Außenküche und einem großen Eckgrill.

Die Treppe in Form des Buchstabens „L“ führt in die erste Etage dieser Villa, wo sich zwei weitere Schlafzimmer mit angeschlossenen Badezimmern befinden. Die gesamte Nettofläche des Gebäudes beträgt 167 m2. Die Beheizung der Villa ist als Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im ersten Stock sowie zur Kühlung von Klimaanlagen in jedem Zimmer und Wohnzimmer geplant. Das Anwesen wird über Holzschreinerei und Fensterläden im istrischen Stil verfügen, während die Bodenbeläge aus Keramikfliesen bestehen, eine Steintreppe und ein Badezimmer mit Sanitäranlagen vorhanden sein werden. Die Handläufe dieser Zäune werden aus Schmiedeeisen gefertigt.

Das Gebäude befindet sich auf einem Grundstück von 733 m2, im zentralen Teil direkt neben der Terrasse dominiert ein 8 x 4 m großer Swimmingpool mit einem mit traditionellem istrischen Stein gesäumten Strand, der nach einem Konzept gestaltet wurde, das Intimität im Verhältnis zur Umgebung bietet Gebäude. Der überdachte Parkplatz wird mit Betonplatten gepflastert. Die Fassade des Gebäudes wird in Form einer 10 cm dicken Thermofassade in Kombination mit istrischem Stein errichtet, und das Dach wird aus Holzbalken mit Steinwolleisolierung und Ziegeln als Abdeckung bestehen. Das Grundstück ist so konzipiert, dass es nach Süden und Südwesten ausgerichtet ist, um den ganzen Tag über maximale Sonneneinstrahlung zu gewährleisten.

Die Umgebung der Villa wird komplett begrünt, mit Pflanzen, Rasen und Bewässerung sowie Außenbeleuchtung. Die auf den Projektionen abgebildeten Möbel in der Villa sind nicht im Preis inbegriffen.

Die Villa befindet sich im Bau, in der Rohbauphase. Zahlung nach Fertigstellungsabschnitten der Anlage, Abschluss der Arbeiten im Jahr 2024. Der Preis des Gebäudes beträgt 575.000,00 Euro

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ID CODE: 5031

Igor Vitasović
Voditelj ureda
Mob: +385957126633
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E-mail: i.vitasovic@angelusnekretnine.hr
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