Место:
ХорватияВ соответствии с Законом о строительстве , строительство жилого дома или его реконструкция может начаться только после получения разрешения на строительство.
Учитывая, что редко кто строит только одно основное здание, часто возникает вопрос, нужно ли разрешение на строительство для других зданий, таких как беседка, гараж, парковка и тому подобное. Ответы на эти вопросы прописаны в Постановлении о простых и других зданиях и работах
В Постановлении упоминается множество ситуаций, в которых не требуется получать разрешение на строительство и реконструкцию объектов. Все работы, упомянутые в Постановлении, могут быть выполнены при условии, что они соответствуют генплану и выполняются в соответствии с правилами профессии. О работах, которые должны соответствовать основному проекту, необходимо сообщить до их начала в компетентное управление по строительству и планированию. Для регистрации и изменения данных о зданиях и других сооружениях в кадастре требуется геодезическая съемка и административное решение, выданное кадастровым офисом
Например, разрешение не требуется:
В Постановлении упоминается множество ситуаций, и мы сосредоточимся здесь на тех, которые относятся к жилью и наиболее распространены в хорватской практике.
Разрешения на строительство выдаются местной администрацией в соответствии с законодательством.
Одним из обязательных документов для начала строительства является основной проект. Строительство на основе основного проекта является основанием для получения разрешения на использование и регистрации права собственности на объект.
Начало строительства без разрешения на строительство влечет за собой штрафы, невозможность получения разрешения на использование, невозможность подключения к инфраструктуре, приостановку строительства и снос здания за счет владельца. Штрафы за незаконное строительство составляют от 100 000 до 180 000 хорватских кун.
Читайте далее ответы на самые распространенные вопросы о том, когда вам не нужно и когда нужно разрешение на строительство.
Без разрешения на строительство и в соответствии с основным проектом разрешается строить бассейн площадью до 100 м2, заглубленный в землю. Для бассейнов большего размера необходимо получить разрешение на строительство.
Без разрешения на строительство, но в соответствии с основным проектом, разрешается построить гараж, имеющий один этаж площадью до 50 м2. Во время строительства следует учитывать генплан, то есть допустимое покрытие участка.
В целом, без разрешения на строительство и основного проекта разрешены строительные работы, которые не влияют на общую площадь, статику здания, безопасность в случае пожара и т.д. Например, без разрешения на строительство и основного проекта разрешается заменить внешние и внутренние окна и двери, добавить новые внутренние окна, двери и другие проемы в перегородке, установить систему отопления, охлаждения или кондиционирования воздуха номинальной мощностью до 30 кВт.
Строительство забора высотой до 2,2 м, измеренной от самой низкой части стены забора высотой до 1,6 м и подпорной стенки высотой до 1 м разрешено без разрешения на строительство и основного проекта. Строительство более высокого забора, стены забора и подпорной стенки возможно без разрешения на строительство, если это было утвержденов с основном проекте.
Сауны не упоминаются в Постановлении, но подпадают под положение о том, что без разрешения на строительство и в соответствии с основным проектом можно построить вспомогательное здание с одним этажом площадью до 50 м². Как и в случае с другими вспомогательными зданиями, необходимо учитывать генплан, т.е. допустимое покрытие участка. Установка саун во внутренних помещениях не требует разрешения.
Без разрешения на строительство и основного проекта разрешается построить террасу рядом с существующим зданием на уровне земли площадью до 20 м2 и отдельно стоящий или конструктивно связанный навес площадью до 20 м2 вне пределов плана существующего здания.
Мы рассмотрели все наиболее распространенные вопросы, с которыми вы можете столкнуться. Подробные ответы для вашего индивидуального случая вы можете найти в Постановлении, а для получения дополнительной информации о том, что разрешено и что не разрешено строить в определенном районе или какие разрешения вам необходимы, вы можете обратиться в компетентное управление по строительству и планированию. Список компетентных управлений вы найдете на сайте Министерства планирования, строительства и государственной собственности
Чтобы решить ситуацию как можно проще, мы советуем вам нанять эксперта - инженера-строителя или архитектора. Они помогут вам пройти весь процесс, от планирования до строительства.